Не правильно постороил дом? СНЕСТИ...

Не правильно постороил дом? СНЕСТИ...

Комментарии: 0Новости блога

В РОССИИ действуют 28 видов зон с особыми условиями использования территории. К ним относятся различные водоохранные, санитарно-защитные, с опасностью затопления, заповедные и тому подобные. И как делается у нас в РОССИИ, узнаете Вы об этом, когда придете с пакетом документов для ввода в эксплуатацию дома в БТИ.

Так, что обязательно стоит внимательно ознакомится с земельным кодексом РОССИИ. В нем указываются и факторы ЗОУИТ, и требования к постройке на таких территориях, и об ответственности и многое другое.

Согласно сообщению Федеральной Кадастровой палаты Росреестра, в границах ЗОУИТ, определенных до 4 августа 2018 года, под снос могут попасть как многоквартирные, так и частные дома, и другие конструкции.

Если вдруг Вы оказались в зоне риска. Или статус Вашего земельного участка изменился, когда Вы уже ввели в эксплуатацию дом, или Вы настоятельно решили обзавестись домом в природоохранной зоне, то необходимо все постройки привести в соответствие с ограничениями той территории, где они расположены. Честно сказать, совсем не понятно, как можно привести в соответствие, допустим, объект капитального строения (тайнхаус), построенный в природоохранной зоне, где вообще запрещены такие объекты. Но может быть Ваш именно вариант будет проще. И суд обязывать сносить постройку не будет.

Заповедная зона - знак Заповедная зона - знак

Кстати, правительство нашей страны уже утвердило, алгоритм информирования собственников и нанимателей недвижимости, попадающие под санкции.

  1. Правообладатель зоны или местные власти должны направить им уведомления по почте или на электронный адрес, о том, что их недвижимость необходимо снести или реконструировать.
  2. В течение десяти рабочих дней после отправки уведомления, эти же структуры должны продублировать его на официальном сайте госоргана, органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе/реконструкции и на иных официальных ресурсах.
  3. Если под санкции попал многоквартирный дом, дубликат уведомления также размещают на информационных стендах в подъездах.
Конечно, допускается и вручение уведомлений и лично в руки, под роспись. Необходимо донести до владельцев недвижимости эту информацию всеми возможными способами.
Марина Семенова: Замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра

Окромя всего прочего, правительство определило срок раздачи данных видов уведомлений. В конечном итоге, все собственники недвижимости, которая подлежит сносу или перестроению - получат свои "письма счастья" - до 1 января 2020 года. Так, что если Вы к этому сроку уведомления не получите, то можно наверное выдохнуть. Но стоит упомянуть, что "письма счастья" получат владельцы введенных в эксплуатацию домов, или те, кто оформил официальное разрешение на строительство, или "черные" самострои, если таких удаться идентифицировать.

Остальным же совет, если Вы еще не получили разрешение на строительство, ознакомится с земельным кодексом, и проверить свою будущую постройку на "чистоту". Если же Вы выбираете участок, то не поленитесь, и проверьте в различных органах на отсутствие ограничений, или попадания участка в особые природоохранные зоны.

Но ведь границы природоохранных особых зон меняются с регулярной периодичностью, и что еще вчера было можно, сегодня становится - нельзя. Как же быть? От этого не застрахован почти никто. Но на этот случай собственники обязательно понесут убытки из-за изменения статуса земли, то в земельном кодексе РФ расписаны регламенты по возмещению таких убытков, а также лица, которые должны будут изыскать средства для возмещения.

А ведь бывает и так, что строение попадает не полностью, а только частично. Ведь линии природоохранных зон чертятся не на схемах или кадастровых картах. А на глаз, как удобней и красивей. Что же делать собственнику в такой ситуации, остается только гадать. Может какое нибудь громкое судебное разбирательство приведет к каким то поправкам, или уточнениям.

Кстати, в наших реалиях собственнику можно потерять не только недвижимость на участке, но и сам участок. Поэтому будьте внимательны и не доверяйте риэлторам на 100 процентов. Всегда ставьте под сомнения все что они скажут, пусть они аргументированно Вам доказывают свою правоту.

Оставьте комментарий!


Комментарий будет опубликован после проверки

     

  

(обязательно)