Идеальный участок для собственного дома.

Идеальный участок для собственного дома.

Комментарии: 0Новости блога

Начнем обзор с того, что сегодняшнее законодательство РОССИИ, позволяет получить от государства бесплатный участок по индивидуальное жилищное строительство некоторым категориям граждан.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок.

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

Так, что если Вы попадаете под какую либо категорию, то можно получить на официальном уровне бесплатный земельный участок для индивидуального жилья. Правда качество участков может быть низким, но на даренной участок и пенять не нужно. Его всегда можно купить.

За деньги можно выбрать участок очень хорошего качества, находящийся в непосредственной городской черте или еще какие нибудь плюшки.

Выбор земельного участка Выбор земельного участка

Во всех случаях, необходимо руководствоваться основными моментами:

  1. - близость к городу или населенному пункту;
  2. - наличие необходимой инфраструктуры (дороги, электрические сети, газопровод, центральное водоснабжение, канализация и т.п.);
  3. - доступность социальных объектов;
  4. - рельеф и геологическое строение участка;
  5. - стоимость.

Давайте разберем все пункты подробнее.

Близость участка к городу или нахождение его в черте населенного пункта, почти всегда обязательное условие (мало кто хочет жить у черта на куличках). Исключения здесь могут составлять новые коттеджные поселки, которые имеют некоторое отдаление от города, но инфраструктура движется к ним параллельно с частным строительство, и даже опережая его, что в очень близком будущем может означать полноценный район города или пригород. Здесь основной упор делается на комфорт от проживания.

Наличие или ведение строительства необходимой инфраструктуры. Ведь нужно ясно понимать, что есть Вы планируете построить дом за 2 года и переехать в него жить, а муниципальные власти дорогу не отсыпали, и линии электропередач не провели, то цена такому строительство - грош. Так же необходимо понять, какие коммуникации Вам будут доступны на момент завершения строительства и вводе дом в эксплуатацию. Например, дороги и свет есть, а вот центрального водоснабжения не предвидится по генеральным планам лет 5, а газопровод и того больше. Значит, еще на этапе строительства необходимо закладывать автономную систему водоснабжения и возможно альтернативную газу систему отопления. Это все может сказаться как на уровне комфорта, так и на стоимости строительства.

Доступность социальных объектов может стать решающем в выборе участка для разных возрастных слоев населения. Молодой семье понадобиться близость поликлиники, детских садов и школ, ну или хотя бы транспортная доступность таких объектов. Людям пенсионного возраста могут понадобиться различные социальные объекты тоже в транспортной доступности. Ведь если единственный путь к "цивилизации" летняя дорога через поле, то ценность, как участка, так и постройки стремится к НУЛЮ.

Поселковые дороги

Поселковые дороги

От рельефа и геологического строения участка, будут зависеть объемы земляных работ, необходимость осушения, выбор технологии строительства и другие значимые вещи. Что в конечном итоге повлияет на бюджет строительства, следовательно, нужно как можно тщательней подойти к этому вопросу. Ведь, например, отсутствие газа еще можно пережить довольно таки просто, то торчащая посередине участка скала (при чем не культивируемая), может напрочь обесценить участок, даже если газовая труба, водопровод, канализация, свет и поликлиника находятся в 10-15 метрах.

Ну и конечно не забываем, что за любой участок необходимо платить адекватную стоимость. Не нужно кидаться на дешевые предложения, так же как и переплачивать за спекуляции или нечестные маркетинговые ходы.

Но если Вам достался участок в наследство, или "подарило" государство, то необходимо с максимальной пользой воспользоваться навалившимся "счастьем", даже если он обладает всеми описанными "недостатками".

Оставьте комментарий!


Комментарий будет опубликован после проверки

     

  

(обязательно)